リフォーム施工事例

神奈川区 白楽 六角橋 集合住宅 ゴミ置き場設置

リフォーム部の森です。

管理している賃貸アパートで専用のゴミ置き場を設置しました。

ゴミ回収の依頼や許可など役所との折衝は社長が行ってくれたので今日ゴミ置き場の設置工事を行いました。

 

 

もう少し横幅が小さくても良かったのですが奥行50センチの製品はこの大きさになってしまうので大きすぎるか不安でしたが置いてしまえば程よい感じに納まりました。

奥行が出ると通行の邪魔になるのでスリムなタイプを選んで良かったです。

掃除の時は正面パネルが下がり底板も脱着可能です。高額な製品ではありますが今後のメンテナンスなど考えるとやはり良い物は良いなぁと思うはずです。

住人の方々がルール・マナーを守ってきれいに使って頂けると嬉しいです。

マンション リフォーム 防音フローリング クロス貼り替え

リフォーム部の森です。

1か月かかった久里浜の現場が完了しました。

お客様の荷物がある状態での工事だったので工程と移動の段取りに苦労しましたが無事に仕上げる事ができました。

もともとはカーペット仕上げだったのですが防音フローリングを貼って明るく爽やかなお部屋になりました。

クロスはリビングは白、各洋室は水色と黄色で貼り分けて印象を変えてみました。

荷物移動を考えながら手伝ってくれた職人さんたちに感謝です。

台風被害 屋根瓦 落下 応急処置

リフォーム部の森です。

今年は特大の台風が2個も来て大変です。

会社の事務所も屋上の排水溝がゴミで詰まり雨漏れしました。

今回の19号で長くお付き合いして頂いているお客様のお家で瓦が飛んでしまったと連絡を頂き屋根に上って確認してみると。

見事に下からあおられた様に瓦がずれて浮き上がっています。横からの写真だとよくわかります。

とりあえず落下して割れてしまったのは1枚だけでした。残りの瓦は無事だったので並べ直して1枚欠損した部分は防水紙とブチルテープでカバー。実際は瓦は雨をうまく流す装置で下の防水シートが屋根を守っているので即座に雨漏りにつながる訳ではないのですがお客様も心配していて新しい瓦をいつ入れられるかわからなかったのでカバーしておきました。

私は『少しの間、瓦無くても大丈夫ですよ。』とお話しましたがそれでも心配そうにされていたお客様。お話していてお客様の心配を取り除いてあげるのも大事な事なんだなと学びました。早く瓦を入れてあげたいです。

洗面化粧台交換 リクシル エルシィ 間口75㎝

リフォーム部の森です。

リクシルの洗面化粧台エルシィの取付を行いました。

最近のこのタイプの化粧台だと脇のコーキングをきれいに上まで打つのが難しいのでミラーキャビネットを取り付ける前にコーキングを打ちます。仕上げは自分で行っているのでいつも失敗しない様に慎重に作業します。きれいにフラットに打つ事ができました。

今回採用した片引き出しタイプのエルシィは枠回避仕様の設定があります。

リフォームだとユニットバスや洗面所扉の枠が当たってしまう場合がたまにあります。どうしようもない時は扉を切ったり枠を欠いたり本体をずらしたりと逃げ様はあるのですがやはりどこか美しくない箇所が出来てしまいます。

この枠回避仕様を選択すると15㎜通常品より扉がずれているので正常の取付方で枠に当たる事無く設置できます。きれいに納まりました。

洗面ボウルも昔の形よりとても使い易く設計されています。ミラーキャビネットはLED照明の3面鏡です。収納したいものが鏡の裏に入れられるのでとてもスッキリします。当初お考えの製品よりもハイスペックな製品を採用して頂きましたが費用に見合う様素敵に仕上がったと思います。

マンション 和室 畳 置床 リフォーム

リフォーム部の森です。

マンションリフォームを行っています。1か月の予定の工事です。

大工さんが防音フローリングを貼っている最中ですがその前の下地工事について。

もともとの和室を無くしLDKとひと続きの空間にしようという事で畳を撤去し置床工法でLDKの床高さと合わせて並べていきます。

今回は畳とネダフォーム(発泡スチロール)の分高さ約8センチほどかさ上げしました。コンクリートスラブがだいたいアバウトにつくられているので置床の脚で高さ調整しながら進めていきます。

置床が並べ終わったら12ミリのラーチ合板を張ります。この上に防音フロアーを貼ります。しっかりした床下地ができたので安心です。

神奈川区 六角橋 賃貸マンション リフォーム

リフォーム部の森です。

管理している賃貸物件のリフォームが完了しました。

今回は前の入居者さんが長く住んでおられたのでリフォーム箇所がたくさんありました。

築30年近い物件なので水回りが大分劣化していました。

バランス釜から屋外壁掛け給湯器にして給湯配管も銅管からポリエチレン管に更新しました。

ユニットバスと洗面台の交換、玄関からの目隠しとして大型玄関収納の取付など工事しました。

とても明るくなったので早く入居者さんが決ると良いです。

神奈川区 植木伐採 フェンス工事

リフォーム部の森です。

管理物件でフェンス工事を行いました。

目隠しのコニファーが放置状態だったためモコモコに育ってしまい歩道へのはみ出しが酷くなってしまったので大家さんと相談し全部伐採しアルミフェンスに交換しました。

すごくすっきりしました。目の前がバス停でいつも使っているご近所さんから『実は結構前から気になっていたのよ。ありがとう』と声を掛けてもらいました。みんなすっきりして気持ちよくなって良かったです。

神奈川区 白楽 リフォーム ウォーターハンマー対策 ボンパミニ

リフォーム部、森です。

賃貸物件でキッチンシングルレバー水栓を開閉する時に壁の中で『ドンッ』という音がするので対策としてカクダイ社製のボンパミニ(水栓上部型)を取付しました。

ハンドルのかわりにドレッシングのキャップくらいの大きさの物体がついています。この部位に水撃の力を吸収する緩衝体が入っていて取り付けると音がしなくなるという仕組みらしいです。

このタイプの交換は簡単で先ず水道メーターを止めます。

次に既存止水栓のハンドル・スピンドル・パッキン・コマをすべて取り除きます。

取付部のゴミを取っ手ボンパミニをはめるだけです。工具はモンキーレンチ1本あれば交換できました。取付後は写真の様になり、緩衝体の入っている所が止水栓のハンドル代わりとなります。流量を調整して完了です。

結果は効果抜群でした。全く音が気にならなくなりました。初めて扱う製品で半信半疑で採用してみましたがこれだけ効果があれば今後も機会があれば採用しようと思える一品でした。オーナーさんにも胸を張って報告できます。

神奈川区 六角橋 照明器具交換 アパート共用部

リフォーム部の森です。

賃貸アパートのオーナーさんから廊下の照明かばーが壊れてしまって困っていると連絡を頂き現地に行くとカバーはきれいに無くなっていて蛍光管も切れている状態でした。

実は長い間カバー無しで使っていたらしく本体の樹脂部分も日に焼けてしまっています。そこで今回はLEDの照明器具に交換することになりました。

LED器具も最近は低価格で買えるますし、管の切れたりを気にしないですむので良かったと思います。電気代も少し安くなりますしね。

 

神奈川区 六角橋 洗面化粧台交換 TOTO Vシリーズ 

リフォーム部の森です。

今日は洗面化粧台の交換工事を行いました。

賃貸物件で陶器の洗面ボウルが割れてしまい使えない状態になっていました。

社会人の入居者さんで平日は都合がわるく今週の土日だと職人さんの都合がつかずだったので自分で施工することにしました。

職人さんの作業中にいろいろ教えてもらい本体の交換も時間はかかりますができる様になりました。

まず梱包を解いて本体にシャワー水栓を取り付けます。今回はTOTOのVシリーズを使います。裏から見ると背中か開いていて水栓取付作業はとてもやり易いです。ただし据え付けた時に開いた所のクロスが見えるのが難点です。幸い今回は背中もきれいなクロスだったので違和感なく付けられました。すごーく古い柄物のクロスが見えると少し悲しくなります。

今回は給水・排水共床から来ていたので配管位置に合わせて底板に穴を開けます。ずれてしまうと美しくないので慎重に寸法取りして上手くいきました。

本体の据え付けが終わったら給水・排水の接続、扉の取付、ミラーキャビネットの取付、脇のコーキングと掃除をして完了です。

職人さんの様にサクサクとは行きませんが問題なく取り付ける事ができました。

Vシリーズのボウルは陶器ではなく樹脂製です。今度は割れる心配はありません。きれいに使って頂けると嬉しいです。

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