リフォーム施工事例

マンション リフォーム ミニキッチン 設備交換

リフォーム部の森です。

賃貸マンションのリフォーム工事を行いました。

同じ入居者さんが長い間住まれていたので設備が色々と傷んでいました。

賃貸マンションなのでオーナーさんの予算との関係もあり簡単にフルリフォームしましょうか?という訳にはいきません。

ミニキッチン本体は何とか掃除で綺麗にして設備類は全部交換する事になりました。

水栓をシングルレバーに。調理器具はIHクッキングヒーター。冷蔵庫は締まる様に黒色を選びました。

よくミニキッチンの冷蔵庫で何十年使っているんだ?というくらい変色して不潔な感じの物が置いてある事がありますが、そこに食べ物を入れるのかと思うと内見に来たお客様もテンション下がってしまいますね。

黒は男っぽいかなとも思ったのですがキッチンにも黒い帯が入っていたので丁度良かったです。

このご時世で賃貸の募集もなかなか厳しい所ではありますが、早く新しい入居者さんが決まってくれると嬉しいです。

マンション 上階からの水漏れ事故 リフォーム

リフォーム部の森です。

今回は漏水事故の現場です。

賃貸マンションで退去者が出たので現状回復工事に入った現場で起こった事故です。

先ず見積もりを作る時に部屋に入った時は気付かなかったのでその時は上の階の水は漏れていなかったと思います。

申請も出し工事1週間前になり近隣挨拶に物件に行った所、トイレの床に明らかに上から落ちたシミがありおかしいと思って壁紙を剥がすとシミが壁に及んでいてこれは上の階から水漏れしていると確信したので、工事の挨拶も兼ねて上の階へ行きました。

事情を説明するとトイレの中を確認していいと言って頂いたのでお邪魔するとトイレ床の後ろの方は水浸しでした。

幸い汚水の排水ではなく給水からの漏れだったので一安心。早急の修理をお願いして失礼しました。

さて自分たちの部屋のリフォームを始めたのですが水は止まっているはずなのに天井と壁の隙間からジワジワ水が染み出てくるのでおかしいと思いクロスを剥がしてみると石膏ボードが吸えるだけ水を吸っている状態。仕方ないと思い穴を開けると水がボタボタボタっと大量に落ちてきました。

天井の上がプール状態になってどこにもこぼれずにうまく受け止めていた様です。

最終的に木下地から全部撤去し天井を作り直しました。壁は躯体に直貼りだったのでシミて茶色くなった裏紙は剥がしカビキラーで除菌してクロスを貼りました。

トイレ内の被害だけで済んで良かったです。

神奈川区 キッチン交換 リフォーム 角穴排気レンジフード

リフォーム部の森です。

築40年以上の分譲マンション(現状は賃貸部屋で空室)でキッチンの交換工事を行いました。

先ず換気扇が油で凄く汚れていました。まるでお店の厨房みたいな状態です。

全体的にも古くなっていたので全体の交換になりました。

角穴排気のレンジフードはまだ各メーカー出しているので普通なら特別工夫することも無いのですが

この物件の角穴が小さく作られていることに新品をあてがって初めて気付きました。

一工夫して何とか取り付ける事が出来たのですが空室中の現場で焦らずに済んで良かったなあと思いました。

在宅中のキッチン交換で角穴の寸法が小さいと工事中に気付いたらかなり慌てていたと思います。

キッチンパネルも貼って明るいキッチンになりました。

便器 漏水 ガスケット交換

リフォーム部の森です。

今日は賃貸アパートで3点式ユニットバスの便器からの漏水修理を行いました。

入居者さんから便器の脇からジワジワ水が出てくると連絡が入ったので修理となりました。

写真にある黒い輪状のものがガスケットといって便器と床をつなぐ役割をしています。

粘土というかガムというか柔らかいもので便器に付けて床に置くと変形して隙間が無くなり水が漏れなくなります。

これを交換するには便器を一旦外すしかありません。またこの時一緒に配管も外さなければいけないのでそれに合うパッキンの用意も必要です。

今回は3点式ユニットバスだったので床は傷んでいなくて良かったです。

木造の場合は漏れた水で床を傷めてしまう事が結構あります。便器にガタつきがある場合は漏れだしてしまう事があるので、ガタガタが気になる様な場合は早めに業者に見てもらった方がいいです。放っておくと悪くなるだけなので注意が必要です。何事も早期発見、早期対処が良いですね。

賃貸アパート 洗面化粧台交換

リフォーム部の森です。

管理物件の賃貸アパートで洗面化粧台の交換工事を行いました。

30年以上使われているのでかなり傷んでいました。お湯の管からは少量の漏れがあってキャビネット内は腐っていました。あまりにも酷くなってしまったので入居者様から連絡があり交換工事となりました。2階のお部屋なので下のお部屋に漏水する前に連絡を貰えてよかったです。

設置場所のスペースが限られているのでサイズアップはできなかったのですが間口50㎝×奥行40㎝のINAXオフトを設置しました。シングルレバー混合水栓に代わり今までより格段に使い易くなったと思います。

LED照明もとても明るくて入居者様にも喜んで貰えました。

賃貸マンション 3点式ユニットバス バス・トイレ別

リフォーム部の森です。

お盆前から手を掛けていた現場が完了しました。

賃貸マンションで元々は3点式のユニットバスだったのですが、今回バストイレ別にする工事を行いました。

解体後2階の給排水管が際どい所にあったので新しいユニットバスに緩衝しない様に考える所が一番肝心でした

が職人さんと上手く考えを合わせながらきれいに納める事ができました。

新規の浴室はTOTOのWHシリーズ1014サイズです。一人暮らしのお風呂としては申し分無いです。浴室内に

洗面ボウルが見えますが、洗面化粧台を別に設置するほどのスペースは無かったので2点式ユニットバスに

なりました。

トイレブースはやはり少し横幅が狭く出来上がりましたが、体が廻らないや扉の開け閉めが難しくなるほどでは

ないので使って頂けると思います。

一番暑い時期の工事で大変でしたが、汚れても良い撤去前のエアコンがあったのでとても助かりました。

電気代はかかりますが35度を超えるような暑さだと仕事の効率が段違いです。

まだ半月くらいは暑い日が続くらしいですが無理しないで乗り切りたいです。

夏休み コロナ

リフォーム部の森です。

長い梅雨が終わったら急に暑くなり体がしんどいのですが明日から夏季休暇の連休です。

今日は天井裏に入り電気の配線工事をおこないました。天井裏はサウナの様で30分と上がっていられない状態でした。常に水分を補給しながらなんとか倒れないで帰って来られました。熱中症になってもおかしくないなと思いながらの作業でした。

最後の仕事で体力消耗してしまったので2日くらい何もしないでゆっくりしようと思います。今年はコロナの影響で家族で出かける機会も無さそうなのでみんなで穏やかに楽しく過ごせたらいいなと思います。

電池式呼び鈴 モニターホンに交換

リフォーム部森です。

賃貸アパートで新入居者さんが決まったサービスで電池式の呼び鈴からテレビモニターホンに交換する工事を行いました。

クロス貼り替えが終わっていると配線を隠蔽できない場合もあるのですが今回は押入から屋根裏に入り配線作業ができたので隠蔽配線できれいにしあがりました。

もともとが電池式だと100Vの電源線が来ていないので天井裏で1本切り分けて本体へ。また呼び鈴の本体はだいたい高い所に付いているのでテレビドアホンの本体を同じ場所につける事はできません。目線の高さくらいの所まで本体取付位置を下げるので玄関の押し釦と繋がっている弱電線の延長が必要になります。この2本を配線通しの道具を使って上手く通すことができました。横桟が入っていて通らない事が良くあります。今回はラッキーでした。

そして高い位置にある呼び鈴本体の穴は目隠しプレートでカバーしました。クロス貼り替え前の不要穴の場合はボード補修で塞ぐのですが仕上がったお部屋の場合は目隠しプレートを使います。高い位置につけるのでほぼ気にならない様になります。

賃貸アパート 空室 リフォーム クリーニング

リフォーム部の森です。

賃貸アパートのリフォーム工事を行いました。

前の入居者さんに20年以上住んで頂いた様子で室内の傷み・汚れもなかなかのレベルでした。

オーナーさんの『できればユニットバスもキッチンも交換してあげたいけれど、コロナのこのご時世にお金をいっぱいかけても入居してくれるお客さんがいるかなあ?』というお考えがあったので、なるべくお金を掛けすぎない様にきれいにする方向で工事する事になりました。

ユニットバスは換気扇・水栓・便座・鏡・ドアのパネルの交換とコーキングの全打ち換え作業で見違える様になりました。久しぶりの森クリーニングでしたが酸洗い→カビ落とし→酸洗いと丸々3回洗浄を掛けました。

キッチンは換気扇・水栓・照明・IH調理器具・冷蔵庫の交換を行い、こちらもピカピカになりました。シンク内も真っ黒だったので一生懸命磨きました。

その他も室内に洗濯機置き場を作ったり予算を抑えた上で住みやすいお部屋になりました。

早く入居者さんが決まるとうれしいです。

トタン屋根 塗装

リフォーム部の森です。

管理物件のアパートで屋根の塗装を行いました。

塗装が剥げて錆がかなり出ていたので塗装することになりました。

貫の状態も心配だったので板金を剥がしてみると案の定、弱っていたので既存の木貫を全部撤去し腐る事がないプラスチック貫を使い棟板金を再度固定しました。

ケレン、錆止め、中塗り、仕上げと終わったらテカテカのきれいな屋根に仕上がりました。トタンの痛みも止まるのでこの先10年は心配ないと思います。

暑かったり、雨が降ったり難しい時期の工事なので仕方がないのですが今日終わってほっとしました。

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